miércoles, 21 de julio de 2010

¿CÓMO RESOLVER LA CRISIS INMOBILIARIA Y COMPRAR LA VIVIENDA A SU PRECIO JUSTO?



Si tenemos que tener en cuenta la opinión de una ex ministra de vivienda Antonia Maria Trujillo, y de Jesús Encinar, fundador del mejor portal inmobiliario español que existe en internet, www-idealista.com, la vivienda todavía sigue siendo cara a precios especulativos, y debería de bajar entre un 30 y un 50% para autonivelase los precios correctivos de mercado (ver los enlaces que adjunto debajo de mi artículo), aún a pesar de que desde el año 2008, que es cuando puede decirse que estalló la burbuja inmobiliaria, la vivienda ha bajado un promedio de un 20%-25%. Esa sensible bajada de los precios es lo indispensable para que se salga de la crisis cuanto antes, y vuelva a su normalidad la construcción de viviendas, haciendo de nuevo de inercia de la economía, con aquello del sabio proverbio francés que dice que "Quant le bâtiment va, tout va" (cuando la construcción va, todo va). Por tanto, la prudencia y el sentido común aconsejan que los vendedores bajen los precios para ajustarlos, y los compradores no compren hasta que se note una bajada generalizada de entre un 30 y un 50%. de los precios actuales.

Todos los males de la especulación inmobiliaria empezaron con los bajos tipos de interés de la época Aznar (que fue aprovechado y seguido luego en los primero años de la era Zapatero), en la que los bancos compitiendo entre sí prestaban con mucha alegría e irresponsabilidad, y todo el mundo corría a los bancos a solicitar los préstamos, y así indirectamente se recalentaba artificialmente la economía, creando una burbuja, que interesaba a los políticos, porque ingresaban mucho las arcas municipales y autonómicas con las tasas derivadas de las obras, y con las revalorizaciones de los terrenos (esos políticos eran los primeros en embolsarse grandiosas comisiones al recalificar el suelo, dando lugar a los innumerables casos de corrupción que ahora conocemos). Es decir, las propias administraciones indirectamente habían propiciado esta burbuja, porque formaba parte de su insaciable financiación recaudatoria. ( Ayuntamientos, diputaciones, etc...) al tiempo que se forraban los promotores y constructores al calor de la existencia de mucha compra inducida, de comprar una vivienda como inversión, para venderla más adelante sacando un buen beneficio,..lo que había creado esa mencionada burbuja. Y algo parecido ocurría en el resto del mundo desarrollado, hasta que llegó un día que los bancos, vacíos de dinero, tenían que solicitar prestado a otros bancos, que a la vez se vaciaban de dinero, teniendo que solicitarlo a otros bancos más,....hasta que un momento dado ya no quedaban otros bancos a quienes pedir dinero porque liquidez ya no quedaba, y estalla la crisis financiera que obliga a intervenir a los poderes públicos inyectándoles enormes cantidades de dinero público para que no se colapse la economía a falta de dinero en todo el sistema bancario, siendo eso último la causa del pinchazo de la burbuja inmobiliario y del inicio de la dura y cruda crisis económica por la que ahora pasamos. Ahora, esas torpezas de las Administraciones que no supieron prever las consecuencias de ese recalentamiento exagerado de la economía, se traduce ahora en menos recaudación por las obras y los terrenos urbanizables, afrontando al mismo tiempo el problema de tener ahora muchísima gente en el paro, y sin saber de dónde sacar el dinero para los gastos públicos, teniendo que recurrir inevitablemente al endeudamiento que ha creado el monstruoso y peligroso déficit que al final tendremos que pagar todos. Tampoco se supieron hacer a tiempo los deberes con la bonanza económica actuando con el impulso y la creación de otros sectores más diversificados (industriales, energéticos, tecnológicos, ect...), para que la economía de nuestro país no tuviera que depender exclusivamente del ladrillo y del turismo, que se traduce ahora en grandísimos excedentes sobrantes de inmigrantes, al mismo tiempo que tenemos ahora millones de parados entre los propios nacionales, teniendo que recortar pensiones y demás gastos públicos, y al mismo tiempo subir impuestos, llevando a un clima de mayor malestar social y descontento hacia las administraciones.



Dicho en otras palabras, desde el estallido de la burbuja en 2008, hasta que teóricamente se autonivelara el precio justo de la vivienda, representa que el precio debería de haber caído en aproximadamente un 75%, que es el porcentaje medio del precio abusivo de más en lo que la vivienda estaba especulada. Los especuladores que se retiraron a tiempo, naturalmente, habían hecho unas colosales fortunas. Y aquí los que han salido perdiendo son los cientos de miles de compradores impulsivos que compraron las viviendas al cenit de la burbuja inmobiliaria antes de que estallara, y ahora se encuentran atrapados con que deben de pagar una carísima hipoteca por muchísimos años al banco donde la solicitaron, al mismo tiempo que los bancos con sus cajas fuertes poco saneadas, se encuentran en un lío gordo con las hipotecas impagadas y las viviendas expropiadas que difícilmente consiguen vender. ¿Quienes son los culpables: los especuladores que incitaron a ese juego, pero sobretodo los políticos que no supieron legislar a tiempo en el sentido de impedir que el libre mercado se les viniera encima perjudicando a la gran mayoría que somos las víctimas, y enriqueciendo asquerosamente a unos cuantos espabilados listos que se han forrado (y que ahora seguramente que tienen escondido todas esas tremendas fortunas en paraísos fiscales).

¿Cómo resolver ahora cuanto antes la crisis inmobiliaria y de la construcción?.De ser yo presidente de gobierno, elaboraría a toda prisa un proyecto de ley que limitara las hipotecas a no más de 15 años, ya que por más tiempo y a por libre han sido causa de la especulación inmobiliaria de los últimos años cuyas nefastas consecuencias ahora ya conocemos todos. Eso es urgente de hacer, porque, aunque de momento el mercado está bastante pasivo y desconfiado por la crisis y el excesivo peso fiscal así como el temor al enorme déficit acumulado, si los bancos volvieran a abrir el grifo del dinero, se corre un serio riesgo de que vuelvan a subir de forma generalizada los precios, mientras que una buena ley que limite el tiempo de la hipoteca obligaría por inercia natural al mercado a fijar el precio a su justo coste, con su legítimo beneficio, dentro de un marco de libre competencia donde cada promotora o constructora tendrá que ofrecer la mejor vivienda al mejor precio si quiere vender, porque lo que tenemos en nuestro país es demanda de mucha gente que necesita tener vivienda propia, pero lo que no hay es oferta de poder adquisitivo para la compra, puesto que los potenciales compradores de vivienda somos mileuristas o menos, y además en la incertidumbre económica y social que acompaña a la actual crisis. Es algo que hay que exigir a los poderes públicos (ya lo manda el artículo 47 de nuestra Constitución, pero que en más de 30 años, ningún político se ha molestado seriamente en ello), y mientras no tengamos esta ley, mi humilde consejo es que no tengamos prisa en comprar, pues lo mejor es construir por cuenta propia. ¿Serán capaces esos políticos de hacer esa nueva ley?. Dado que nadie habla de ello, salvo de subir impuestos y de recortar pensiones y sueldos, por el momento creo que no han aprendido nada de esa crisis y siguen con sus reiteradas y cada vez peores torpezas de siempre; y dudo de que hagan algo, procurando en todo caso los trucos de crear cortinas de humo para distraer a los ciudadanos sobre los verdaderos problemas. Por el momento, mi opinión es la tragedia nacional sigue...

Os dejo todos esos interesantes enlaces que he encontrado por internet y que tienen que ver con el tema, para contrastar mi publicación de hoy, y que cada uno opine a su gusto:

http://www.elpais.com/articulo/economia/The/Economist/afirma/vivienda/sigue/sobrevalorada/elpepueco/20100709elpepueco_9/Tes

http://www.elpais.com/articulo/economia/Trujillo/Ahora/compraria/piso/elpepieco/20100617elpepieco_6/Tes

http://www.elpais.com/edigitales/entrevista.html?encuentro=6874

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/06/16/0217018-por-el-bien-de-la-economia-espero-que-ajustemos-cuanto-antes-los-precios-de-las-casas

http://www.elpais.com/articulo/economia/ajuste/sector/inmobiliario/prolongara/mediados/2011/elpepueco/20100621elpepieco_2/Tes

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/07/05/suvivienda/1278314432.html?a=OUT1d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1279694109

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/05/24/0198517-la-ex-ministra-de-vivienda-no-se-compraria-ahora-casa-porque-los-precios-tienen-que-bajar-mas

http://www.larazon.es/noticia/el-precio-de-la-vivienda-caera-de-forma-drastica-hasta-2012

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/01/15/suvivienda/1232019112.html?a=OUT1d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1277575997

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/precio-vivienda-Espana-seguira-cayendo-2011-expertos/20091030cdscdsviv_2/cdsfinviv/

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/07/12/0235030-the-economist-la-sobrevaloracion-de-la-vivienda-en-espana-baja-levemente-pero-sigue-por-encima-de